{"id":546,"date":"2021-05-05T10:01:43","date_gmt":"2021-05-05T13:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/?p=546"},"modified":"2021-05-05T10:06:13","modified_gmt":"2021-05-05T13:06:13","slug":"blanqueo-para-la-construccion-claves-para-aprovecharlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/blanqueo-para-la-construccion-claves-para-aprovecharlo\/","title":{"rendered":"Blanqueo para la construcci\u00f3n: claves para aprovecharlo"},"content":{"rendered":"<p>La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) instrument\u00f3 el Registro de Proyectos Inmobiliarios para que los inversores puedan acceder a los beneficios fiscales previstos en la Ley de Incentivo a la Construcci\u00f3n Federal Argentina y Acceso a la Vivienda.<strong>\u00a0El organismo tambi\u00e9n reglament\u00f3 el Programa de Normalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que habilita la\u00a0<strong>declaraci\u00f3n voluntaria de tenencia en moneda nacional y extranjera\u00a0<\/strong>para la realizaci\u00f3n de inversiones en desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n<p>La Resoluci\u00f3n General N\u00b04976, que ser\u00e1 publicada el martes en el Bolet\u00edn Oficial,\u00a0<strong>habilita los beneficios tributarios y las herramientas contempladas en la ley 27.613<\/strong>. \u00abLa iniciativa promueve el desarrollo y la inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios nuevos que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la ley (12 de marzo de 2021) o que, a dicha fecha, tengan un avance inferior al 50%\u00bb, indic\u00f3 la AFIP.<\/p>\n<h2><strong>Registro de Proyectos Inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n<p>La normativa de la AFIP implementa el Registro de Proyectos Inmobiliarios para que desarrolladores, constructores y veh\u00edculos de inversi\u00f3n informen las obras privadas alcanzadas.\u00a0<strong>El servicio web estar\u00e1 disponible desde el 7 de junio de 2021.<\/strong><\/p>\n<p>La resoluci\u00f3n establece que para acreditar la fecha de inicio y el grado de avance menor al 50%\u00a0<strong>ser\u00e1 necesario un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia<\/strong>\u00a0con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matr\u00edcula o, en el primer caso, tambi\u00e9n se admitir\u00e1 la informaci\u00f3n presentada ante las autoridades edilicias competentes.<\/p>\n<p>Una vez aceptada la inscripci\u00f3n se generar\u00e1 un<strong>\u00a0\u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario\u201d\u00a0<\/strong>y se emitir\u00e1 la correspondiente<strong>\u00a0\u201cConstancia de Registraci\u00f3n de Proyecto\u201d.<\/strong><\/p>\n<p>Dicho c\u00f3digo\u00a0<strong>deber\u00e1 ser consignado en las declaraciones juradas de los inversores<\/strong>\u00a0para gozar de los beneficios vinculados al Impuesto sobre los\u00a0Bienes Personales,\u00a0Impuesto a las Ganancias\u00a0y\/o Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas F\u00edsicas y\/o Sucesiones Indivisas.<\/p>\n<h2><strong>Programa de Normalizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>La resoluci\u00f3n de la AFIP tambi\u00e9n reglament\u00f3 el procedimiento y las condiciones para que los\u00a0<strong>contribuyentes puedan realizar la declaraci\u00f3n voluntaria<\/strong>\u00a0<strong>de tenencias de moneda extranjera y nacional\u00a0<\/strong>que no hubieran sido declaradas a la fecha de entrada en vigencia de la ley.<\/p>\n<p>Antes de presentar la declaraci\u00f3n jurada a la AFIP,\u00a0<strong>los sujetos que adhieran al programa deber\u00e1n depositar sus tenencias en moneda nacional o extranjera en una \u201cCuenta especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar). Ley 27613\u201d<\/strong>\u00a0reglamentadas recientemente por el\u00a0Banco Central.<\/p>\n<p><strong>Impuesto especial<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan los plazos de acreditaci\u00f3n de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deber\u00e1 presentar una declaraci\u00f3n jurada por cada per\u00edodo y abonar\u00e1 el impuesto especial en las fechas previstas por la normativa para cada caso:<\/p>\n<p>\u25cf\u00a0<strong>Per\u00edodo mayo<\/strong>: Al\u00edcuota 5%. Acreditaciones realizadas desde el 12 de marzo al 10 de mayo de 2021, inclusive. El vencimiento es el 31 de mayo de 2021.<\/p>\n<p>\u25cf<strong>\u00a0Per\u00edodo junio<\/strong>: Al\u00edcuota 10%. Acreditaciones realizadas desde el 11 de mayo al 9 de junio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 30 de junio de 2021.<\/p>\n<p>\u25cf\u00a0<strong>Per\u00edodo julio<\/strong>: Al\u00edcuota 20%. Acreditaciones realizadas desde el 10 de junio al 9 de julio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 9 de julio de 2021.<\/p>\n<p>La resoluci\u00f3n de la AFIP establece que el ingreso del impuesto especial se\u00a0<strong>realizar\u00e1 mediante el procedimiento de transferencia electr\u00f3nica de fondos<\/strong>. No podr\u00e1n afectarse fondos depositados en la cuenta especial para el pago del gravamen y el pago total en forma previa resultar\u00e1 condici\u00f3n necesaria para la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada. Quienes adhieran al Programa de Normalizaci\u00f3n deber\u00e1n informar, con car\u00e1cter de declaraci\u00f3n jurada, el o los \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)\u201d y el monto de la o las inversiones realizadas.<\/p>\n<p>La registraci\u00f3n de las tenencias y su valuaci\u00f3n en el servicio web \u201cNormalizaci\u00f3n de la tenencia en moneda Ley 27.613\u201d<strong>\u00a0estar\u00e1 disponible desde el 17 de mayo de 2021<\/strong>. En tanto, el sistema para la confecci\u00f3n del formulario F. 1130, la generaci\u00f3n del Volante Electr\u00f3nico de Pago (VEP) y el env\u00edo de la declaraci\u00f3n jurada ser\u00e1 habilitado desde el 21 de mayo 2021.<\/p>\n<h2><strong>Qu\u00e9 es un blanqueo<\/strong><\/h2>\n<p>El blanqueo de capitales\u00a0<strong>es un procedimientos que permite introducir en la actividad econ\u00f3mica legal<\/strong>,<strong>\u00a0dinero no declarado<\/strong>. En definitiva lo que hace es convertir el denominado \u201cdinero negro\u201d en \u201cdinero legal o blanco\u201d. Ese blanqueo le permite a los contribuyentes declarar bienes obtenidos en operaciones por las cuales no se pagaron impuestos, es decir permite regularizar situaciones de evasi\u00f3n tributaria.\u200b<\/p>\n<h2><strong>A qui\u00e9nes les conviene blanquear<\/strong><\/h2>\n<p>\u00abA aquel que tiene el dinero en negro y tiene que comprarse un departamento para vivir, que quiere hacer una inversi\u00f3n para alquilarlo. O, simplemente, desea hacer un negocio inmobiliario\u00bb, comenta Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, socio de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n<h2><strong>Qu\u00e9 beneficios trae este blanqueo<\/strong><\/h2>\n<p><strong>El beneficio impositivo b\u00e1sico es evitar pagar impuestos m\u00e1s altos y hasta multas si ese dinero en negro se detecta.\u00a0<\/strong>Los especialistas advierten que la AFIP hoy por hoy tienen mecanismos y acuerdos, con la\u00a0OCDE\u00a0por ejemplo, que le permiten encontrar dinero no declarado con mayor celeridad.\u00a0<strong>\u00abUruguay tiene uno de esos acuerdos<\/strong>\u00ab, indic\u00f3 Dom\u00ednguez.<\/p>\n<p>Los impuestos a pagar si se detecta un dinero en negro pueden ser: IVA,\u00a0impuesto a las Ganancias, intereses y sanciones. \u00abEso puede ser a veces un importe equivalente al dinero que detecte la AFIP\u00bb, advierte Dom\u00ednguez.<\/p>\n<p>Un punto muy importante a tener en cuenta es que uno no puede blanquear dinero de cualquier procedencia, hay que tener en claro que\u00a0<strong>las sumas a ingresar deben estar relacionadas\u00a0con la actividad del que est\u00e1 blanqueando<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u200bOtro incentivo para entrar al blanqueo es que el contribuyente que ingresa queda liberado de toda acci\u00f3n civil, comercial, penal cambiaria, penal aduanera, y hasta de infracciones administrativas.<\/strong><\/p>\n<p>Pero los incentivos<strong>\u00a0no son s\u00f3lo para los que blanqueen\u00a0<\/strong>ahora, si no corre tambi\u00e9n para aquellos que<strong>\u00a0vayan a invertir en construcci\u00f3n dinero ya blanqueado previamente<\/strong>. As\u00ed lo aclara Marcelo D. Rodr\u00edguez, de MR Consultores.<\/p>\n<p>Dentro de esos beneficios est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exenci\u00f3n del Impuesto a los Bienes Personales durante tres ejercicios.<\/strong><\/li>\n<li>Diferimiento del Impuesto a las Ganancias o Transferencia de Inmuebles.<\/li>\n<li>La posibilidad de tomar el 1% del valor de las inversiones realizadas como pago a cuenta en el impuesto sobre bienes personales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00abLos beneficios traccionan sobre la industria de la construcci\u00f3n<\/strong>, que es importa porque genera trabajo y reactiva economia, y es trae un beneficio sobre las personas por el ingreso extra que estas operaciones pueden generar\u00bb, aclar\u00f3 Rodriguez.<\/p>\n<p>Por su parte, Szczech, presidente de Camarco, indic\u00f3 que\u00a0<strong>\u00abes una oportunidad de exteriorizar capitales generando un tap\u00f3n fiscal\u00bb frente a eventuales determinaciones futuras. \u00abEl blanqueo sirve como tamp\u00f3n fiscal estrictamente contable\u00bb, dijo. Y agreg\u00f3: \u00ab<\/strong>Tambi\u00e9n\u00a0como rendimiento en d\u00f3lares contra cero si lo tenes guardado, y m\u00e1s a\u00fan si se tiene en cuenta que hoy es un valor historicamente bajo del costo del metro cuadrado medido en d\u00f3lares de los \u00faltimos 20 a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n<p>Pero no todo es color de rosa, los expertos no ignoran que el blanqueo que a priori trae consigo beneficios a corto plazo, por lo general a largo plazo termina teniendo forma de un impuesto mayor como es el caso del Solidario.<\/p>\n<p><strong>\u00abTodo blanqueo est\u00e1 destinado a fracasar\u00bb<\/strong>, sintetiza el tributarista <span style=\"background-color: #ffff00;\">Daniel Punturo<\/span>. Y el especialista habla sobre todo de las consecuencias que blanqueos anteriores trajeron, sobre todo, a los que se ubican en el segmento m\u00e1s bajo de la pir\u00e1mide, \u00abque son a los que apuntan este tipo de proyectos\u00bb, dijo y agreg\u00f3: \u00abFueron los mas perjudicado de los que entraron al blanqueo anterior porque\u00a0<strong>hoy por hoy quedaron alcanzados por el aporte solidario<\/strong>\u00ab.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, Szczech, as\u00ed como el resto de los tributaristas consultados, reclaman\u00a0<strong>una ampliaci\u00f3n del plazo de la primera etapa de ingreso al blanqueo<\/strong>\u00a0-cuyo costo es del 5%, luego pasa al 10%-<strong>,\u00a0<\/strong>dado que vence el 11 de mayo, y que la reglamentaci\u00f3n reci\u00e9n sali\u00f3 ahora.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><a href=\"https:\/\/www.clarin.com\/economia\/blanqueo-construccion-claves-aprovecharlo_0_xV2Ofx0Gl.html\">Ver nota en clar\u00edn<\/a><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) instrument\u00f3 el Registro de Proyectos Inmobiliarios para que los inversores puedan acceder a los beneficios fiscales previstos en la Ley de Incentivo a la Construcci\u00f3n Federal Argentina y Acceso a la Vivienda.\u00a0El organismo tambi\u00e9n reglament\u00f3 el Programa de Normalizaci\u00f3n\u00a0que habilita la\u00a0declaraci\u00f3n voluntaria de tenencia en moneda nacional y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-546","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-clarin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=546"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/546\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":550,"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/546\/revisions\/550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/danielpunturo.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}